公摊包括阳台吗？
首先，我们来看下建筑面积和套内面积是什么意思 新建商品住宅买卖中，买卖双方通常对建筑面积认可，但对套内面积的理解却有不同的说法。 买方认为的套内面积就是实际可以使用的空间面积；而卖方则认为套内面积约等于销售面积（含公共部位分摊面积）。 那么，到底谁的说法是正确的呢？ 我们需要了解建筑面积和套内面积的定义： 建筑面积：是指商品房的套内建筑面积加公摊面积之和。其中，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。 建筑面积包括了阳台，而套内面积是不包含阳台的。我们在买房的时候，合同里写的销售面积是包含了公共部位的。
2014年7月，住建部发布《住宅设计规范》，明确规定： 卧室之间不应设置敞开式衣帽间。室内共用房间(如厨房、客厅)不宜设置储藏间。 《住宅建筑规范》也指出，住宅的建筑总面积与总建筑面积之比应是95%以上。这意味着，住宅建筑总面积应大于总建筑面积95%。 据此计算，一幢楼的公摊面积最多不能超过5%。
以一套100平方米的房子为例，公摊面积最大不能超过5平方米。而这已经远远低于此前国家规定的30%的标准。 这意味着购房者购买100平的房子，实际上只得到70平的使用面积。 如果遇到无良开发商，公摊系数甚至可能超过30%！那购房者买到的房子实际使用面积甚至还不到60平。这实在是太不划算了！