阳台计入套内么？
《房屋建筑测量方法》（GB/T 17986-2000）规定，建筑物阳台面积应计算在建筑面积之内。因为阳台是房屋的一个组成部分，所以无论是否封闭，都要计算面积。
《建筑工程建筑面积计量规则》（建标[2005]204号）也指出，建筑物的阳台均应按其水平投影面积并入建筑物的总建筑面积之中。 也就是说，按照现行国家规范，阳台是要计面积的。 但许多地方的做法并不一样。
比如，北京的规定就与上述两个文件相冲突—— 由建设部颁发的《商品住宅建筑设计规范》（JGJ37-87）第3.0.6条规定：“阳台不计算建筑面积”；而由北京市规划委员会、北京市国土资源局颁布的《北京市城市规划管理若干规定》（市规发[2011]214号）第20条指出，“住宅建筑以层高不超过3米(含3米)的不计算全面积，超过3米的计算全面积”，同时在附件二《建筑区划内市政公用基础设施分摊系数表》中，明确注明了“阳台无公摊”。
可见，阳台是否计算建筑面积，在不同的场合下，有不同的规定。 而这些不同规定的出台，缘于对阳台功能的认识。 在现行的建筑设计规范中，虽然都规定阳台要计算面积，但同时也说明，当阳台不具备围护结构，或者作为通风道使用的，则不计算面积。
而在实际生活中，不计算面积的阳台，大多存在围护结构。只不过这种围护结构不是用来分隔室内外的立面构造，而是用作室外空调机位或悬挂外置式空调机的承重主体。
这样的阳台具备使用功能，却不属于可计面积的实体空间。 不过需要提醒的是，阳台虽然是居室的一部分，但却不是卧室、起居室（厅）等可计面积的空间，因此在估算房屋的实际使用面积时，应扣除阳台的面积。