活动阳台不算面积吗？
新买的房子，开发商送了两个超大阳台和一个景观露台，超开心！不过听说这些不算面积是真的吗？那这些到底算不算呢？ 首先需要明确一点常识：商品房的销售面积是开发商销售时向购房者展示的建筑面积（俗称“卖方实收面积”），而房屋产权证上的注册建筑面积是由国家授权的检测部门实际测量后的数据（俗称“房管局实收面积”）。
一般来讲，开发商在销售商品房时展示的“卖方实收面积”会标注在购房合同里，并且与产权证的注册建筑面积一致；但也有一些开发商在销售时不注明或故意错别显示，导致买受人在签订合同时被误导，最后发生“多收了钱但是少了面积”的情况。这种情况属于典型的开发商违约，消费者有权要求退房或者要求开发商赔偿差价。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2020〕17号)第四条规定，出卖人通过虚假宣传，把非房屋主体结构的一部分谎称成房屋主体结构一部分，并以此计算房屋建筑面积，购买者因此陷入错误认识，使自己的利益受到损失的，应当认定出卖人负有赔偿责任。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十条第二款规定，建筑施工企业违反本法规定，不报送工程竣工验收报告或者提交虚假工程竣工验收报告的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建设工程质量缺陷或者安全隐患的，构成犯罪的，依法追究刑事责任
题主提到的阳台和露台若被认定为非结构性面积，则房地产开发企业违法了法律、行政法规的强制性规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。