阳台内墙算外墙吗?
不算,内、外墙面分界线是以建筑物外围尺寸为准的,也就是以建筑物的外墙皮为准。 建筑物的内层一般由地面(含楼面)、内墙体及天棚组成;而外层则包括屋面、外墙及门窗等。 所以,内、外墙面积计算应该以楼盖划分,即地面至首层楼板间的高度(室内净高)为一层墙体(或者柱)的面积,计入“建筑物的墙体”项目;顶层楼板作为建筑物的外墙面,其面积计入“建筑物的屋面”项目。
另外还有一种情况需要说明,就是地下室上部的顶板作为外墙的,其面积也应该计入"建筑物的屋面"项目。 比如这个案例,某住宅层高3米,房间与过道处有梁,将层高分割成若干部分,最下部部分(即第一层)没有窗子,则该部分的墙体(包含梁)面积都应该计入建筑物的“墙体”项目里。