阳台房是套房吗?
在建筑上,“套”不是一个法定的定义单元。所以,阳台算不算套内面积,要分开看、分别谈。 现在一般说“套”,其实指的是“标准单元”概念,也就是一套完整的户型单位,具备基本的生活功能。 这样的概念,其实是来自于房地产交易时所做的建筑面积(实用面积)、使用年限的声明。这些声明中,会注明这个“套”的大小。而它所对应的,通常是人们居住时所需要的最基本的生活空间。 所以,如果阳台在这个标准的“套”里面,当然就应该算是套内面积了,比如你提到的卧室带阳台的情况。 但是有些房子,阳台并不在这个标准“套”内,这种情况下又应该如何计算呢? 我们来看两个例子: 这两个情况,都是属于阳台在“套”以外的情形。对于第一个例子,因为阳台与客厅相连,且本身不具有任何功能,因此应该计算在“套”的外面;而对于第二个例子,因为是厨房的通风采光需要设置一个通长的阳台,所以不应该计入“套”内!
那这样分类,有什么意义么? 其实很有必要!因为这直接关系到公摊面积的分摊问题。 目前市场上一些高档小区,由于追求高绿化率,经常会出现这种阳台在外,但总面积不小的户型。这种情况如果按常规的套内面积加公共分摊面积来计算房屋总价,购房者所花的钱就会比实际多出不少。 如果按照我上述的方法来区分,这种情况下的阳台就不列入套内面积,从而可以降低购房者的支出。