阳台房是套房吗？
在建筑上，“套”不是一个法定的定义单元。所以，阳台算不算套内面积，要分开看、分别谈。 现在一般说“套”，其实指的是“标准单元”概念，也就是一套完整的户型单位，具备基本的生活功能。 这样的概念，其实是来自于房地产交易时所做的建筑面积(实用面积)、使用年限的声明。这些声明中，会注明这个“套”的大小。而它所对应的，通常是人们居住时所需要的最基本的生活空间。 所以，如果阳台在这个标准的“套”里面，当然就应该算是套内面积了，比如你提到的卧室带阳台的情况。 但是有些房子，阳台并不在这个标准“套”内，这种情况下又应该如何计算呢？ 我们来看两个例子： 这两个情况，都是属于阳台在“套”以外的情形。对于第一个例子，因为阳台与客厅相连，且本身不具有任何功能，因此应该计算在“套”的外面；而对于第二个例子，因为是厨房的通风采光需要设置一个通长的阳台，所以不应该计入“套”内！
那这样分类，有什么意义么？ 其实很有必要！因为这直接关系到公摊面积的分摊问题。 目前市场上一些高档小区，由于追求高绿化率，经常会出现这种阳台在外，但总面积不小的户型。这种情况如果按常规的套内面积加公共分摊面积来计算房屋总价，购房者所花的钱就会比实际多出不少。 如果按照我上述的方法来区分，这种情况下的阳台就不列入套内面积，从而可以降低购房者的支出。