加盖阳台怎么审批?
我家在5楼,4楼住户加盖了10多平米的隔层作为客厅使用,现在3-6楼的屋顶都漏水。物业管不了,派出所说属于民事纠纷。我们该如何维权呢? 【法律咨询】
陈律师你好!我最近遇到一件很棘手的事情,想向你咨询一下。 我家住在上海市闵行区某小区,房子是多层建筑(总高四层),我的楼层位于五楼,隔壁四楼将窗户位置改成一扇门(门外面加盖了一间房屋),从四楼一直延伸到一楼。 我们小区其他居民楼也有类似的情况发生,但是都没有改造窗户(将窗洞用砖头堵死),只是将阳台围起来,并且也没有超过原有建筑立面。 但是,隔壁四层楼这么一改,对我家的影响很大,第一、三楼的屋顶有渗水现象;第二、我们五楼的外墙有不同程度的开裂;第三,楼下沿街店面也出现裂缝等情况;第四就是安全隐患,如果楼上万一发生了意外,后果不堪设想。 第四个问题比较敏感,就不多说了。 第一和第二个问题是房屋质量问题,按照《上海市住宅装饰装修管理规定》,物业部门应该有义务进行协调,可物业说对方加盖的房屋不属于装饰装修管理范围,而且这个要政府来管,他们没办法。 第三个问题就比较奇怪了,因为沿街的房子都是出租给商户做店面的,所以他们也去找过房东,但对方却认为这是开发商的责任,不是自己的原因,不予理睬...... 现在的问题是,对方加盖的房屋已经完工快两年了,物业以正在装修为由没有对其实施强拆,我也曾去找过房管局投诉,但他们也推给了规划局,最后又找了几次市长信箱,至今也是不了了之.
我现在该怎么办?难道真的就任由他这样继续下去吗? 【法律分析】
首先,我想说明一点,您所说的加盖房屋其实是一种违章搭建的行为。
对于违法建筑的认定和处理,我国实行的是行政优先的原则,也就是先由行政部门予以认定和处理。因此,对于你提出的第一个问题和第三个问题,建议您向当地的规划主管部门反映。当然,根据你的介绍,对方所加盖的面积明显超出了原阳台的范围,因此可以肯定其未办理过相关手续。在这种情况下,你可以申请当地规划行政主管部门进行实地勘查,一旦查实,就可以认定其为违法建筑,然后建议由相关部门依法强制拆除。
另外提醒您注意的是,根据《城乡规划法》的相关规定,县级以上人民政府能够决定组织有关部门实施强制拆除。也就是说,如果该行为系由当地政府组织实施的话,公安机关是没有权利来干涉的 至于第二点关于房屋质量的问题,我个人认为可以归入民法领域,由业主集体通过民事诉讼的方式解决。
目前,我国虽然立法上规定了建筑物区分所有权制度,但对于这类案件的处理仍然处于摸索阶段,各地的做法也不尽相同,因此,我建议您可以查阅一些此类案例,或者委托律师代为处理较为妥当。
以上是我的分析和建议,仅供参考!