一层的阳台能算阳台吗？
“阳台”是指由房屋本身结构向外伸展或独立于房屋之外的平台，其功能不仅可供休息、观景还具有一定的实用性——可放置花盆、晾衣架等物以便进行露天晾晒；而“露台”一般指住宅楼内或者外墙外侧没有围护结构的楼层平面部分（一般为住宅顶层）且不计入建筑面积的部分，因其有较大的开放性所以一般不能作为实际用途使用。 因此从功能以及是否封闭的角度来看的话一层的阳台是不能算作是阳台的！但是每个建筑在建造的时候其外立面都会经过专业的设计从而形成整体的外观效果，所以开发商为了美观也会将没有设置护栏的一层层阳台也纳入到阳台的范围中。至于您提到的楼下的业主将一楼的阳台封起来的做法，我认为属于私自改建行为！根据《住宅设计规范》第5条规定“住宅的设计应符合下列基本要求……”其中第五点就明确规定了： “5.1 套与公共部位的分隔应满足防火和安全的要求…… ” 所以如果封起来之后导致无法达到消防要求的，那么业主是有可能面临处罚甚至拆除重建的。
另外关于阳台面积如何计算的问题目前国家没有统一的规则来规定，因为不同地区有不同的政策，比如有的省份是以阳台的外墙立面投影占整个外墙立面的比例来计算阳台是否可以不计入产权面积的；还有的就是以阳台是否具备阳台应有的功能性即是否可放置可晾晒物品为标准来判断阳台是否能被计入房屋产权面积之中。当然也有一些城市采用较为统一的标准来做计算的例如北京就是按阳台是否封闭来区分是否有权计算产权面积的！ 综上所示，我觉得你们这个小区的物业和开发商之所以会做出这样的决定主要还是考虑到了当地的实际情况和政策要求吧~毕竟每个地方的房产市场都存在着千差万别的差异嘛 ~